przedofertą

Raport przed ofertą · mieszkanie

Kupujesz mieszkanie, a z nim całą wspólnotę.

Sprawdzamy ceny transakcyjne mieszkań w budynku i okolicy, finanse wspólnoty, koszty utrzymania i to, co może stanąć za oknem. Zanim podasz kwotę, wiesz, za co płacisz poza samymi metrami.

Zamów raport mieszkania

Niektóre portale blokują automatyczne odczytanie — wklej opis ogłoszenia, jeśli go masz

Ile raportów?

Pakiet 3 albo 5 to niższa cena za raport. Kolejne nieruchomości prześlesz, kiedy je znajdziesz.

Po wysłaniu formularza przejdziesz od razu do bezpiecznej płatności (Stripe). Raport dostaniesz e-mailem w ciągu 3 dni roboczych od płatności.

Lista do pobrania

O jakie dokumenty poprosić sprzedającego

  • Zaświadczenie o braku zaległości w opłatachczy sprzedający płaci na bieżąco
  • Uchwały wspólnoty z ostatnich 3 latzaplanowane remonty i podwyżki
  • Plan gospodarczy na ten rokzaliczki i fundusz remontowy
  • Sprawozdanie finansowe za ostatni rokile jest w funduszu remontowym
  • Informacja o kredytach i sporach wspólnotyile zostało do spłaty i kto z kim się sądzi
  • Protokoły przeglądów rocznego i pięcioletniegostan dachu, instalacji i elewacji
Pobierz listę (PDF)

Bez dokumentów też dostaniesz raport. Z dokumentami: pełną analizę wspólnoty.

Co sprawdzamy przy mieszkaniu

Metry to dopiero początek. Liczy się cały budynek.

  1. 01

    Ceny transakcyjne lokali

    Za ile sprzedały się mieszkania w tym budynku i w okolicy, z rzeczywistym metrażem.

    „Czy cena za metr jest w normie?”

  2. 02

    Fundusz remontowy i uchwały

    Ile jest w funduszu, jakie remonty zaplanowano i ile mogą kosztować właściciela tego mieszkania.

    „Jakie remonty zapłacisz po zakupie?”

  3. 03

    Kredyty i spory wspólnoty

    Czy wspólnota spłaca kredyt, ile zostało i czy toczą się sprawy sądowe.

    „Czy wspólnota ma długi?”

  4. 04

    Forma prawa i koszty

    Własność czy spółdzielcze prawo, księga wieczysta, czynsz i zaliczki na media.

    „Ile naprawdę kosztuje utrzymanie?”

  5. 05

    Co stanie za oknem

    Pozwolenia i plan miejscowy dla działek wokół budynku: zasłonięty widok albo nowy hałas.

    „Czy widok zostanie?”

  6. 06

    Najem krótkoterminowy

    Ile mieszkań w budynku wynajmuje się na doby i czy wspólnota podjęła w tej sprawie uchwały.

    „Kto będzie mieszkał za ścianą?”

Z przykładowego raportu

Co wychodzi, gdy się sprawdzi.

Mieszkanie 54 m² na 3. piętrze, budynek z 1998 r., 40 lokali, cena ofertowa 626 400 zł. Dane fikcyjne.

  • SPRAWDŹCena za metr, 11 600 zł, jest o 6% wyższa od najwyższej z 9 transakcji w budynku i obok (9 800–10 900 zł/m²).
  • UWAGAWspólnota spłaca kredyt na termomodernizację: 420 tys. zł do 2031 r. Rata jest wliczona w zaliczkę na fundusz remontowy.
  • SPRAWDŹUchwała z 2026 r.: wymiana wind w 2027 r. Udział tego mieszkania to ok. 6 tys. zł, szacunek.
  • UWAGAPo drugiej stronie ulicy wydano w 2025 r. pozwolenie na budynek 6-kondygnacyjny. Widok z 3. piętra najpewniej zostanie zasłonięty.
  • W NORMIE2 z 40 mieszkań w ogłoszeniach najmu na doby.
  • W NORMIELokal ma księgę wieczystą bez wpisanych hipotek.

Cena

0,1% ceny mieszkania za 490 tys. zł.

Bez abonamentu i bez prowizji od transakcji. Wybierasz spośród kilku mieszkań? W pakiecie raport kosztuje nawet o 30% mniej.

ok. 10%

o tyle mieszkania w ogłoszeniach są dziś średnio droższe niż przy faktycznej sprzedaży

2–3%

tyle kupujący zbijają zwykle na samej rozmowie o cenie

10–15 tys. zł

tyle to przy mieszkaniu za 500 tys. zł. Raport mieszkania kosztuje 490 zł.

Średnie z kilku analiz rynku mieszkaniowego z lat 2025–2026 dla największych miast. To dane rynkowe, nie obietnica obniżki.

Jedno mieszkanie

Raport przed ofertą

490 zł

Ceny, wspólnota, koszty, plany wokół budynku, najem krótkoterminowy, przedział oferty i argumenty.

Zamów raport

Gdy wybierasz spośród kilku mieszkań

Pakiet 3 raportów

1 170 zł

390 zł za raportoszczędzasz 300 zł

Trzy mieszkania sprawdzone tą samą metodą, więc łatwo je porównać.

Kup pakiet 3

Szukasz dłużej albo inwestujesz

Pakiet 5 raportów

1 700 zł

340 zł za raportoszczędzasz 750 zł

Na dłuższe poszukiwania albo kilka zakupów pod wynajem.

Kup pakiet 5

Ceny brutto z VAT. Pakiety są ważne 12 miesięcy. Kupiłeś jeden raport i szukasz dalej? Przez 3 miesiące możesz dopłacić różnicę do pakietu. Jeśli raport nie obejmie opisanego zakresu, zwracamy pieniądze.

Pytania o raport mieszkania

Skąd wziąć dokumenty wspólnoty?

Poproś sprzedającego. Jako właściciel dostanie je od zarządcy. Dajemy gotową listę, o co poprosić.

Czy raport ma sens bez dokumentów?

Tak. Ceny, plany wokół budynku, ryzyka i stan prawny sprawdzimy sami. Część o wspólnocie będzie wtedy krótsza.

A spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

Sprawdzamy je tak samo. Jeśli lokal nie ma księgi wieczystej, piszemy, jakie zaświadczenie ze spółdzielni warto dostać.

Mieszkanie od dewelopera?

Na rynku pierwotnym sprawdzamy dodatkowo cennik i jego historię. Zobacz raport dla rynku pierwotnego.

Złóż ofertę na mieszkanie, kiedy wiesz, co kupujesz.

Zamów raport